约69平两房户型7套房源，约89平方米的三房户型14套房源，配售均价为27449.68元/㎡，精装交付。

　　5月根据官方公告显示，和瑞府、深物业御棠上府项目住房资格审核合格的认购申请家庭共1238户，资格审核不合格的认购申请家庭共146户。

　　但根据5月的选房结果公告显示，深物业御棠上府的2房户型无一家庭选房，三房户型也仅被选走一套。

　　但令人值得注意的是，已售罄的房源如今重新出现在今年5月的人才房配售公告中，这就说明了一个问题，21套房源被退了回来，并重新流入市场。

　　其中的原因无法得知，但也证明了一个事实，仅仅过去8个月，人才房就到了“冰点”阶段，曾经被市场看好，短时间售罄的房源，如今不再是“香饽饽”。

　　2023年6月项目获批普通商品房预售，482套房源开盘的备案均价约4.31万/㎡，建面82-115平，总价区间约334万-595万/套，已经过去434天，根据深圳房地产信息平台显示，项目还剩余462套普通商品房处于期房待售状态。

　　曾经售罄的人才房重新配售遇冷，除了自身项目的位置、配套、交通等因素外，市场的价格调整是主要原因。

　　比如位于南山的汉园茗院，备案均价约7.18万/平，开盘110平户型85折，并且送装修和家电；万科未来之光19栋加推，备案均价约8.38万/平，据了解释市场上也出现了“开盘折扣85折，再总价减20万”的消息。

　　据不完全统计，截至7月底，深圳明面上项目促销综合折扣喊出“85折”的在售项目已经超过了四成。

　　但人才房或者安居房，由于定价规则约束，参照的是商品房市场的备案价，若加上未来取得上市交易资格还需补缴部分价差，这就导致人才房或者安居房不再具备价格优势。

　　今年不少地方已经取消了新房限价，如沉阳、郑州、兰州等省会城市已经明确不再对新建商品房销售价格进行指导，其他一些综合实力不错的二三线城市如阳江、珠海、芜湖等，也已经进行了新房限价政策的优化。

　　虽然深圳作为楼市最后的堡垒，还未对新房限价有实质性的调整，但去年就已经在土地的招挂拍阶段优化了新房售价，对于是否会跟进其他城市做法，只是时间上的问题。

　　央行的2024年第二季度中国货币政策执行报告中出现一个专栏，明确“支持住房租赁产业可持续发展”。

　　并且央行的报告中也给出一个明确的结论——相较于既定的购房成本，租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上。

　　而根据央行的这份报告显示，有市场机构测算，未来我国有租房需求的人口超 2 亿人，市场潜力较大。

　　所以在未来租房时代的基调已经确定的情况下，对于本身聚焦纯粹住房群体而言，预期也会随之扭转，由原来的买房解决居住需求转变为租房解决居住需求。